К концу сентября 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках 16 российских городов-миллионников достигла 274 000 руб. Такие данные приводит сервис «Яндекс недвижимость». Рост относительно августа — 0,3%, уточняет Екатерина Селезнева, возглавляющая в сервисе направление новостроек. Как резюмирует Попов, анонсированные Минстроем в конце июня изменения условий семейной ипотеки, вступающие в силу с 1 октября, на стоимости строящегося жилья практически не сказались. Иная картина наблюдалась раньше: когда объявляли о сворачивании льготных программ, покупатели стремились успеть оформить кредит на старых условиях, что вызывало ажиотажный спрос и подталкивало цены вверх — на это указывают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Вместе с тем, по словам Попова, покупательская активность в последнее время все же пошла в рост, так что за весь сентябрь метр может прибавить 1–1,5%. Однако причина не в индексации, а в том, что с рынка вымываются более дешевые лоты, поясняет аналитик.
Что говорят аналитики о росте цен?
Схожую динамику фиксирует и главный аналитик «Циана» Алексей Попов: за четыре недели квадрат в мегаполисах подорожал в среднем на 0,4%, до 211 300 руб.
Вопросы и ответы
На сколько подорожал квадратный метр в новостройках российских мегаполисов за сентябрь 2025 года?
По данным «Яндекс недвижимости», рост к августу составил 0,3%, средняя цена достигла 274 000 руб. Аналитик «Циана» Алексей Попов фиксирует подорожание на 0,4% за четыре недели, до 211 300 руб.
Повлияли ли изменения условий семейной ипотеки с 1 октября на цены новостроек?
Нет, как резюмирует Попов, анонсированные Минстроем в конце июня изменения условий семейной ипотеки, вступающие в силу с 1 октября, на стоимости строящегося жилья практически не сказались. Ранее сворачивание льготных программ вызывало ажиотажный спрос и подталкивало цены вверх.
Почему покупательская активность на рынке новостроек растет, если индексации не было?
По словам Попова, покупательская активность в последнее время пошла в рост, и за весь сентябрь метр может прибавить 1–1,5%. Причина не в индексации, а в том, что с рынка вымываются более дешевые лоты.
