В первом полугодии 2026 года на московском первичном рынке элитного жилья в сегменте до 50 млн рублей насчитывалось около 100 экспонируемых лотов. Это на 27% меньше, чем за тот же период 2025-го, сообщили аналитики НФ ГРУПП (NF GROUP). Показатель оказался одним из минимальных за пятилетку — сопоставимый объем фиксировался лишь в первом квартале 2022 года. Уже во втором квартале 2022-го количество таких лотов подскочило более чем втрое благодаря старту нового проекта.
Насколько низкой стала доля дешевых лотов?
Доля бюджетных лотов в структуре совокупного предложения тоже стала рекордно низкой за всю историю наблюдений за элитными новостройками: к июню она равнялась 3%. Причина — максимальный объем экспозиции на первичном рынке, достигший 3,5 тыс. лотов, и пиковая средневзвешенная цена «квадрата» — почти 2,3 млн рублей.
В ценовом диапазоне до 50 млн рублей предлагались в основном компактные варианты в премиальных проектах. Средняя площадь таких лотов — около 40 кв. м, средневзвешенная стоимость метра — 1 040 тыс. рублей. Чуть более половины экспозиции (51%) составили лоты без отделки. На предчистовую и финишную отделку пришлось примерно поровну — 26% и 23% соответственно.
Где элитное жилье в Москве дешевле всего?
Самым доступным по средневзвешенной цене квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам первого полугодия 2026 года оказался Донской район. К концу периода лоты в тамошних новостройках предлагались по 1 190 тыс. рублей за кв. м (+9% за год). В список наиболее доступных локаций попали также Даниловский район — 1 280 тыс. рублей за кв. м (+6% за год), Раменки — 1 400 тыс. рублей за кв. м (14% за год), Дорогомилово и Пресненский район — по 1 590 тыс. рублей за кв. м (+4% за год). В Таганском районе, где за первое полугодие 2026 года на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения достигла 1 750 тыс. рублей за кв. м (+10% за год). Речь преимущественно о локациях с премиальными новостройками, где реализуются крупные комплексные проекты с широкой линейкой предложения.
Лоты стоимостью до 50 млн рублей в бюджете — для премиального сегмента это уже нетипично. Такой факт свидетельствует: предложение в новых жилых комплексах достаточно разнообразно. Хотя цены в этом сегменте в целом выросли, а квадратный метр достиг максимума, покупатель всё ещё способен найти вариант за сумму, которая для данного уровня считается сравнительно скромной. Подобные объекты обычно берут ради инвестиций — чтобы сберечь средства и получать пассивный доход от аренды. Ещё один мотив — покупка с прицелом на будущее детей», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.
Вопросы и ответы
Сколько элитных новостроек в Москве стоили до 50 млн рублей в первом полугодии 2026 года?
Около 100 лотов. Это на 27% меньше, чем годом ранее, и один из минимальных показателей за пять лет — сравнимый объем был только в первом квартале 2022 года.
Какие районы Москвы оказались самыми дешевыми по цене квадратного метра в элитном сегменте?
Донской район — 1 190 тыс. рублей за кв. м, Даниловский — 1 280 тыс., Раменки — 1 400 тыс., Дорогомилово и Пресненский — по 1 590 тыс. рублей за кв. м.
Какие квартиры до 50 млн рублей предлагаются и какова их площадь?
В основном компактные лоты средней площадью около 40 кв. м. Средняя цена метра — 1 040 тыс. рублей. Более половины (51%) без отделки, 26% с предчистовой и 23% с финишной.
