Доля ипотечных сделок со ставками свыше 15% растет у заемщиков всех возрастов — рынок новостроек плавно движется обратно к рыночным условиям кредитования. В то же время льготные программы продолжают определять ситуацию: свыше 63% кредитов на жилье оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», изучившая ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставившая первую половину 2026 года с тем же отрезком 2025-го.
За год средняя ставка в этих городах прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.
В январе–июне 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее подобных кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет сегмент займов по рыночным ставкам — выше 15%.
Как меняется ипотека у разных поколений?
Наиболее выражен сдвиг у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах). Здесь на рыночную ипотеку со ставкой свыше 15% пришлось 42% сделок — плюс 15 п.п. к прошлому году. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель поднялся на 5 п.п., до 30%. При этом именно миллениалы остаются самой многочисленной группой покупателей новостроек — 63% всех сделок, хотя за год их доля просела на 3 п.п. Зумеры, напротив, осваиваются на рынке активнее: их присутствие выросло с 11% до 15%.
Возрастной состав покупателей сильно варьируется по городам. В Владивостоке зумеры составляют каждого пятого заемщика. В Москве и Санкт-Петербурге их меньше всего — 9% и 12% соответственно.
Как цены на жилье влияют на возраст покупателей?
Цена жилья ощутимо сказывается на возрастной структуре спроса. Москва и Санкт-Петербург лидируют среди участников исследования по средней стоимости квартиры: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив 9% за год, в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого доля молодых покупателей тут сравнительно невелика: дорогое жилье требует более крупного первоначального взноса и дольше копится.
Средний ежемесячный платеж по ипотеке в Москве — 71,7 тыс. рублей, почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он вырос на 9%. Сильнее всего платежи поднялись в Краснодаре: средний взнос там достиг 31,1 тыс. рублей, прибавив 31% за год.
Где больше всего иногородних заемщиков?
В Краснодаре и Москве среди покупателей жилья в новых домах преобладают приезжие. Именно эти два города лидируют по числу заемщиков из других регионов: 75% ипотечных договоров в Краснодаре и 68% в Москве заключили иногородние клиенты.
Вопросы и ответы
Насколько вырос средний ежемесячный платеж по ипотеке за год?
За год средний платеж вырос на 14% и достиг 36,8 тыс. рублей. Это средний показатель по десяти российским городам с наибольшими объемами жилищного строительства.
Кто чаще берет ипотеку по рыночным ставкам выше 15%?
Сильнее всего выросла доля таких заемщиков у поколения X, родившихся в 1967–1983 годах: 42% сделок, плюс 15 п.п. к прошлому году. У миллениалов показатель поднялся на 5 п.п., до 30%.
В каких городах больше всего иногородних покупателей новостроек?
Лидируют Краснодар и Москва. В Краснодаре 75% ипотечных договоров заключили приезжие из других регионов, в Москве — 68%.
