Еврокомиссия готовит законодательный акт, дающий городам и регионам ЕС право вводить ограничения на краткосрочную аренду жилья через сервисы наподобие Airbnb. Документ, который пока называют «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act), должен обеспечить местным властям прочную юридическую основу для противодействия жилищному кризису в туристических центрах. Проект предполагает, что в районах с повышенной нагрузкой на рынок жилья можно будет устанавливать соразмерные лимиты, не боясь судебных претензий от арендодателей.
Как краткосрочная аренда влияет на жильё?
Расширение рынка Airbnb в Европе серьезно давит на жилой фонд в наиболее востребованных локациях. Евростат сообщает: в 2025 г. через такие платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. Если в среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится порядка 1,2% жилья, то в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах этот показатель доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать сегмент, а Барселона намерена к 2028 г. вовсе запретить сдачу квартир туристам.
Ключевая задача нового закона – сделать жилье доступным для тех, кто работает в туриндустрии. Еврокомиссия приводит такие цифры: с 2013 г. стоимость жилья в ЕС поднялась более чем на 60%, средняя арендная плата – примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 гг. выросло на 93%. В итоге горничные, повара, гиды и сотрудники аэропортов селятся в далеких пригородах, а рестораны, отели и музеи страдают от нехватки кадров.
Что известно о запрете Airbnb в Европе?
По информации издания, общеевропейский запрет на Airbnb новый закон не вводит. Вместо этого появляется единая методология, позволяющая выявлять районы с нехваткой жилья, а также критерии, по которым оценивают соразмерность ограничений. В Еврокомиссии подчёркивают: национальные и местные власти получат больше уверенности, поскольку будут опираться на прозрачные правила. Ожидается, что о запуске инициативы в сентябре объявит глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен. Ключевая цель при этом – не избавиться от краткосрочной аренды, а выстроить систему, где жители, гости, хозяева и отели сосуществуют, а занятые в туристической сфере люди живут рядом с работой.
Где быстрее всего дорожает жильё?
Согласно данным аналитического центра «Домклик» за март, быстрее всего первичное жильё дорожало в Венгрии (+20%), Казахстане (+16,6%) и Белоруссии (+15,8%). Заметный подъём также зафиксировали в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Скромнее динамика оказалась в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). Аналитики объясняют удорожание в государствах Южной и Восточной Европы, а равно в Турции, спросом инвесторов и сотрудников IT- и финансовых компаний, работающих удалённо.
Вопросы и ответы
Вводит ли новый закон полный запрет на Airbnb в Европе?
Нет, общеевропейский запрет на Airbnb новый закон не вводит. Вместо этого появляется единая методология для выявления районов с нехваткой жилья и критерии оценки соразмерности ограничений. Национальные и местные власти получат больше уверенности благодаря прозрачным правилам.
Какие города уже запрещают или ограничивают краткосрочную аренду?
Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать этот сегмент, а Барселона намерена к 2028 году вовсе запретить сдачу квартир туристам. В Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах на краткосрочную аренду приходится до 20% жилья.
Как изменились цены на жильё в Европе за последние годы?
С 2013 года стоимость жилья в ЕС поднялась более чем на 60%, а средняя арендная плата — примерно на 20%. Число краткосрочных аренд за 2018–2024 годы выросло на 93%, что усиливает давление на жилой фонд.
