Во II квартале 2026 года каждая четвёртая сделка по договору долевого участия (ДДУ) в России была оформлена с рассрочкой. Это на 5 процентных пунктов превышает показатель предыдущего квартала. Такие цифры приводит Аналитический центр ДОМ.РФ.
Согласно результатам опроса, проведённого ДОМ.РФ вместе с ИРСО и АЦ ВЦИОМ, рассрочка фигурирует в договорах практически у всех девелоперов — 94%. Доля таких сделок в общем портфеле ДДУ достигает 27%.
Случаев массового расторжения договоров долевого участия не зафиксировано. У трети застройщиков во втором квартале 2026 года разрывов не случилось вовсе, а у прочих их доля уложилась в 10%.
При этом в сообщении указывается: механизм несёт риски. По нынешним нормам рассрочку при покупке по ДДУ можно применять лишь до момента ввода объекта в эксплуатацию. На завершающей стадии кто-то из покупателей рискует не выдержать кредитную нагрузку либо получить отказ по ипотеке — в том числе из-за того, что застройщик не способен проверить платёжеспособность клиента с той же тщательностью, что банк.
Сколько денег не внесли покупатели по рассрочке?
На 1 сентября покупатели не внесли 17% стоимости активных ДДУ с рассрочкой. На счета эскроу должно поступить около 1,5 трлн руб. С начала года объём вырос на 0,2 трлн руб. Иными словами, свежие обязательства по рассрочкам появляются быстрее, чем закрываются прежние.
Для застройщиков расширение использования рассрочек — скорее вынужденный шаг, требующий более активного управления проектным финансированием. Чем выше доля таких сделок, тем слабее покрытие задолженности средствами на эскроу и тем дороже проектное финансирование, говорится в сообщении.
Там же подчёркивается: исправить ситуацию способна донастройка законодательства. Законопроект, опубликованный в августе, призван устранить ключевые пробелы регулирования и расширить возможности применения рассрочек. Меры направлены на то, чтобы сохранить этот инструмент как эффективный способ поддержки спроса — он может частично возместить выпадающий спрос на фоне модификации «Семейной ипотеки».
Что предлагает законопроект Минстроя о рассрочке?
Минстрой РФ подготовил законопроект, который урегулирует приобретение жилья в рассрочку. Поправки хотят внести в 214-ФЗ — закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Если квартира покупается в рассрочку и финальный платёж по ней наступает уже после сдачи дома в эксплуатацию, то до момента полной оплаты объект будет числиться в залоге у застройщика — отсчёт предлагается вести с госрегистрации права собственности дольщика. Кроме того, чтобы реально оценивать долговую нагрузку покупателей, сведения о договоре рассрочки планируют направлять в кредитную организацию, где открыт эскроу- или расчётный счёт, а уже оттуда они попадут в бюро кредитных историй.
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, документ о рассрочке при покупке жилья может уйти на рассмотрение Госдумы осенью 2026 г.
Эксперты IRN.RU считают, что рассрочки вновь способны занять до половины рынка новостроек. Но такой инструмент — вынужденная и рискованная замена ипотеке, применимая лишь в небольших объёмах.
Вопросы и ответы
Сколько денег покупатели не внесли по рассрочке на 1 сентября?
На 1 сентября покупатели не внесли 17% стоимости активных ДДУ с рассрочкой. На счета эскроу должно поступить около 1,5 трлн руб. С начала года объём вырос на 0,2 трлн руб. Свежие обязательства появляются быстрее, чем закрываются прежние.
Что предлагает законопроект Минстроя о рассрочке?
Минстрой подготовил законопроект с поправками в 214-ФЗ. Если финальный платёж по рассрочке наступает после сдачи дома, объект будет в залоге у застройщика до полной оплаты. Сведения о договоре рассрочки планируют направлять в банк и бюро кредитных историй.
Когда законопроект о рассрочке может уйти в Госдуму?
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, документ о рассрочке при покупке жилья может уйти на рассмотрение Госдумы осенью 2026 г.
