В Северном административном округе Москвы структура предложения на первичном рынке жилья меняется: растёт вес дорогих сегментов. Бизнес-класс по-прежнему лидирует, но доля премиальных новостроек за два года удвоилась и более. Средний чек покупки увеличивается, а число сделок падает — такие данные приводит КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
К началу сентября 2026-го в САО выставлялось 39 новостроечных проектов совокупной жилой площадью 415 тыс. кв. м. Это 16% всего строительства в пределах «старой» Москвы. За 12 месяцев объём экспозиции подрос на 71%, а число лотов — на 50%, до 6,6 тыс. Лот в среднем стоит 35 млн руб. (+26% год к году), средневзвешенная цена «квадрата» — 555,6 тыс. руб. (+10% г/г).
Что происходит с предложением в САО?
Основу предложения образует бизнес-класс — 45%, ещё 33% даёт комфорт-класс. Премиальный сегмент при этом набирает вес: с сентября 2024 года по сентябрь 2026-го его доля поднялась с 9 до 22%. В итоге почти две трети экспозиции в САО приходятся сегодня на бизнес- и премиум-сегменты.
За тот же отрезок средневзвешенная цена квадратного метра по классам прибавила в среднем 20–25%. В бизнес-классе она составила 564,7 тыс. руб. за кв. м, в премиальном — 841,2 тыс. руб. за кв. м.
Как меняется цена сделки в САО?
Подорожал и приобретаемый лот. По итогам августа 2026 года средний бюджет сделки на первичном рынке округа вышел на 32,9 млн руб. — на 29% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена проданного «квадрата» выросла на 22%, до 607 тыс. руб.
Число сделок, однако, уменьшается. За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия — на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года.
На фоне прочих административных округов Москвы САО удерживает положительную динамику, хотя его отрыв по ключевым показателям остаётся умеренным. За год сильнее всего сократилось расстояние до Северо-Западного административного округа: по средней стоимости лота — на 23 п.п., по средневзвешенной цене «квадрата» — на 3 п.п. Ценовые показатели Северо-Восточного административного округа держатся рядом с уровнем САО и лежат в сопоставимом диапазоне.
В Северном административном округе структура предложения меняется — сегменты с более высокими ценами на первичном рынке набирают вес. Параллельно с удорожанием предложения растёт и реальный бюджет покупки: за год средняя сумма сделки прибавила почти треть, составив 32,9 млн рублей. Количество сделок при этом падает. Вывод напрашивается такой: чем больше на рынке лотов, тем сильнее покупатель реагирует на цену конкретного объекта. Ещё один резерв для развития округа — бывшие промзоны, ведь их переустройство даёт возможность запускать новые жилые проекты, в том числе относящиеся к дорогим сегментам. Об этом рассказала Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
Вопросы и ответы
Сколько новостроек и квартир сейчас продаётся в Северном административном округе Москвы?
К началу сентября 2026 года в САО выставлено 39 новостроечных проектов общей жилой площадью 415 тыс. кв. м — это 16% всего строительства в старой Москве. Количество лотов достигло 6,6 тыс., за год прибавив 50%.
Насколько подорожали квартиры в новостройках САО за последний год?
Средний лот в САО стоит 35 млн рублей, что на 26% больше, чем год назад. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 10% и составила 555,6 тыс. рублей. По итогам августа 2026 года средний бюджет сделки достиг 32,9 млн рублей.
Сколько сделок с новостройками заключили в САО в 2026 году?
За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия. Это на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года, — число сделок падает на фоне роста цен.
