В Москве и Подмосковье на продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных новостройках. Это 19,5% всего первичного предложения столичного региона — максимум за пять лет. Подсчёт выполнили аналитики RedCat по заказу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Иначе говоря, почти каждый пятый лот на столичном рынке новостроек находится в жилом комплексе, который полностью введён в эксплуатацию. Постепенно доля таких объектов растёт. В 2022 году на них приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.). Теперь показатель обновил многолетний максимум — 19,5%, или 18,9 тыс. лотов.
Лидирует по доле квартир в сданных ЖК старая Москва — 21,2%. В Подмосковье этот показатель составляет 19,9%, в Новой Москве — примерно 11,5%.
Сколько стоит метр в сданных ЖК Москвы?
Квадратный метр в готовом московском ЖК стоит в среднем 861 тыс. руб. За год цена прибавила 9%, за два года — 52%.
В Новой Москве метр в сданном жилье оценивается в среднем в 286 тыс. руб. За 12 месяцев он подорожал на 21%, за 24 месяца — на 36%. Похожая картина в Подмосковье: 250 тыс. руб. за метр, плюс 25% за год и плюс 33% за два года.
Почему готовое жилье иногда дешевле?
«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр в сданных новостройках Новой Москвы и Подмосковья?
В Новой Москве метр в готовом жилье стоит в среднем 286 тыс. рублей, за год он подорожал на 21%, за два года — на 36%. В Подмосковье — 250 тыс. рублей, рост на 25% за год и 33% за два года.
Почему готовая квартира может стоить дешевле строящейся?
По словам Наталии Рыжкиной из Redcat, к моменту сдачи дома из продажи уходят самые ликвидные компактные квартиры, остаются крупные и менее востребованные лоты, поэтому цена за квадратный метр в них ниже.
Как менялась доля квартир в сданных домах на рынке новостроек Москвы и области?
В 2022 году на них приходилось 11,6% рынка, в 2023-м — 12,6%, в 2024-м — 12,7%, в 2025-м — 15,9%. Сейчас показатель достиг 19,5%, или 18,9 тыс. лотов.
